ఉమ్మడి నిజామాబాద్ జిల్లాలో హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ భయం
తెలంగాణ డైలీ న్యూస్ స్పెషల్ స్టోరీ✍️
తెలంగాణ డైలీ న్యూస్, నిజామాబాద్/కామారెడ్డి:
ఒకే నెలలో, ఒకే జిల్లాలో.. ఇద్దరు తండ్రులు తమ పిల్లలకు సొంత ఇల్లు ఇవ్వాలన్న కలతో అప్పులు చేసి, చివరకు ఆ పిల్లలను అనాథలను చేసి వెళ్లిపోయారు.
గత ఆగస్టు 12న నిజామాబాద్ వినాయక్ నగర్ లో శేషాల నరేష్ (35), మేఘన (30) దంపతులు.. ఆగస్టు 29న నసురుల్లాబాద్ మండలం బస్వాయిపల్లిలో పిట్టల విఠల్ (28) తీసుకున్న నిర్ణయం వెనుక కథ ఒక్కటే - EMI కట్టలేని నిస్సహాయత, ఫైనాన్స్ సంస్థల వేధింపులు.....
ఇది ఇద్దరు వ్యక్తుల కథ కాదు.. ఉమ్మడి నిజామాబాద్ జిల్లాలో పుట్టగొడుగుల్లా వెలిసిన హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ సంస్థలు, ప్రైవేట్ వడ్డీ వ్యాపారులు, చిట్టీల పేరుతో సామాన్యులను ఉచ్చులోకి లాగుతున్న తీరుకు అద్దం.
1. రూ.90 లక్షల ఇల్లు... నిజామాబాద్ దంపతుల ఆత్మహత్య
నాగంపేటకు చెందిన నరేష్ కు విద్యుత్ శాఖలో జూనియర్ అసిస్టెంట్ ఉద్యోగం. 2014లో పెళ్లి, 9, 7 ఏళ్ల ఇద్దరు కొడుకులు. సొంతిల్లు కొనాలని రూ.90 లక్షల వరకు అప్పులు చేశాడు. బ్యాంకు లోన్ వస్తే బయట అప్పులు తీర్చవచ్చని ఆశ. లోన్ రాలేదు. ఇల్లు అమ్మినా అప్పు మిగిలిపోయింది. బయట వాళ్ల ఒత్తిడి, మానసిక కుంగుబాటు. చివరకు తన లేఖలో "నా కోపాన్ని నా పిల్లలపై చూపకండి, వాళ్లను బాగా చదివించండి" అని రాసి వెళ్లిపోయాడు. భార్య మేఘన కూడా ఆ లేఖ చూసి అదే నిర్ణయం తీసుకుందని పోలీసులు భావిస్తున్నారు.
2. రూ.13 లక్షల లోన్.. సీజ్ బోర్డు.. కూలీ విఠల్
బస్వాయిపల్లికి చెందిన పిట్టల విఠల్ వ్యవసాయ కూలీ. రోజు కూలీ రూ.400. ఇద్దరు చిన్న కూతుళ్లు పావని (5), మైథిలి (3) కోసం 2023లో హిందూజా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ లో రూ.8 లక్షలు, వెరిటాస్ ఫైనాన్స్ లో రూ.5 లక్షలు తీసుకున్నాడు. EMI కట్టలేకపోతే ఆగస్టు 22న ఫైనాన్స్ వాళ్లు వచ్చి ఇంటికి తాళం వేసి సీజ్ బోర్డు పెట్టారు. కట్టుకున్న ఇంటి ముందే తల్లి ఇంట్లో ఉంటూ.. "చనిపోతా" అంటూ తిరిగాడని భార్య అనురాధ ఫిర్యాదులో పేర్కొంది. ఆగస్టు 28న అదే సీజ్ చేసిన ఇంట్లోనే అతను విగతజీవిగా కనిపించాడు.
అసలు సమస్య ఎక్కడ?
ఈ రెండు ఘటనల్లో కామన్ పాయింట్స్:
- సులభంగా లోన్: ఆదాయానికి మించి లోన్ ఇవ్వడం. ఒక లోన్ తీర్చడానికి మరో లోన్.
- వేధింపులు: EMI ఒకటి రెండు బౌన్స్ అయితే చాలు.. ఇంటి ముందుకు వచ్చి బెదిరింపులు, ఫోన్ కాల్స్, సీజ్ చేస్తామనే హెచ్చరికలు.
- అవగాహన లేమి:SARFAESI చట్టం ప్రకారం ఇల్లు సీజ్ చేసే ముందు ఇవ్వాల్సిన నోటీసులు, గడువు గురించి కూలీలకు, చిన్న ఉద్యోగులకు తెలియదు.
జిల్లాలో రిజిస్ట్రేషన్ ఆఫీసులో ఆస్తులు తాకట్టు పెట్టుకుని అప్పులిచ్చేవారు, రోజు వడ్డీ వ్యాపారులు రెచ్చిపోతున్నారు. బ్యాంకు లోన్ రాని వారు వీరి వైపు వెళ్లి అధిక వడ్డీతో మరింత కూరుకుపోతున్నారు.
👉"ఇది వ్యక్తిగత బలహీనత కాదు, వ్యవస్థాగత వైఫల్యం. ఇల్లు కొనేముందు ఆదాయంలో 30% కంటే ఎక్కువ EMI ఉండకూడదు. ఫైనాన్స్ సంస్థలు వేధిస్తే RBI సర్క్యులర్ ప్రకారం పోలీసులకు, బ్యాంకింగ్ అంబుడ్స్ మెన్ కు ఫిర్యాదు చేయవచ్చు. కానీ ఆ సమాచారం క్షేత్రస్థాయికి వెళ్లడం లేదు" అని ఓ ఆర్థిక నిపుణుడు అభిప్రాయపడ్డారు.
ఇప్పుడు నరేష్ ఇంట్లో 9, 7 ఏళ్ల ఇద్దరు మగ పిల్లలు, విఠల్ ఇంట్లో 5, 3 ఏళ్ల ఇద్దరు ఆడపిల్లలు.. నలుగురు చిన్నారులకు ఇల్లు మిగలలేదు, తండ్రి మిగలలేదు. మిగిలింది అప్పుల నోటీసులే.
ఈ వరుస ఘటనలు ప్రభుత్వం, జిల్లా యంత్రాంగం కళ్లు తెరిపించాలి. హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ల జులుం, ప్రైవేట్ వడ్డీ వ్యాపారుల వేధింపులపై కఠిన నియంత్రణ, ఉచిత ఆర్థిక, మానసిక కౌన్సెలింగ్ కేంద్రాలు ఏర్పాటు చేయాల్సిన అవసరం ఉంది.
ఉమ్మడి నిజామాబాద్ జిల్లా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ సంక్షోభం - సమగ్ర విశ్లేషణ
ఇటీవల నిజామాబాద్ జిల్లాలో వెలుగుచూసిన ఈ రెండు విషాదాలు కేవలం ఆత్మహత్యలకు సంబంధించినవి కావు; ఇవి మన ఆర్థిక వ్యవస్థ, గృహ రుణాల (Housing Finance) నిర్వహణలో ఉన్న లోపాలను కళ్లకు కట్టే కఠినమైన వాస్తవాలు. మధ్యతరగతి, నిరుపేద కుటుంబాలు ఎదుర్కొంటున్న ఒత్తిళ్లను ఈ ఘటనలు తీవ్రంగా చర్చిస్తున్నాయి.
1. వ్యవస్థాగత లోపాలు - ఎక్కడ పొరపాటు జరుగుతోంది?
- అధిక రుణ మంజూరు (Over-leveraging): రిస్క్ అంచనా వేయకుండా, వ్యక్తిగత ఆదాయ వనరులను సరిగ్గా పరిశీలించకుండా ఫైనాన్స్ సంస్థలు పెద్ద ఎత్తున రుణాలు ఇస్తున్నాయి. కనీస ఆదాయం లేని కూలీలకు కూడా లక్షల్లో లోన్లు మంజూరు చేయడం ద్వారా వారిని అప్పుల ఊబిలోకి నెడుతున్నాయి.
- చక్రవడ్డీలు & ప్రైవేట్ వడ్డీ వ్యాపారం: బ్యాంకుల్లో లోన్ రాకపోవడంతో సామాన్యులు ప్రైవేట్ వడ్డీ వ్యాపారులు, చిట్టీల నిర్వాహಕರ వైపు వెళుతున్నారు. రోజువారీ, వారవారీ వడ్డీల రూపంలో ఇవి రానురాను తలకు మించిన భారంగా మారుతున్నాయి.
- ఆర్థిక అక్షరాస్యత లోపించడం: లోన్ ఒప్పందాలు, వడ్డీ రేట్లు, ఈఎంఐ బౌన్స్ అయితే జరిగే పరిణామాలపై కిందిస్థాయి ప్రజలకు సరైన అవగాహన ఉండదు. మధ్యవర్తుల మాటలు నమ్మి అనేక మంది మోసపోతున్నారు.
2. ఫైనాన్స్ సంస్థల నిబంధనలు - RBI మార్గదర్శకాలు ఏమి చెబుతున్నాయి?
భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (RBI) నిబంధనల ప్రకారం ఫైనాన్స్ సంస్థలు లేదా బ్యాంకులు లోన్ రికవరీ విషయంలో కఠినంగా వ్యవహరించడానికి వీలేదు:
- వేధింపులకు తావులేదు: రికవరీ ఏజెంట్లు ఉదయం 8 గంటల ముందు, రాత్రి 7 గంటల తర్వాత రుణగ్రహీతలకు ఫోన్ చేయడానికి లేదా ఇంటికి వెళ్లడానికి నిబంధనలు ఒప్పుకోవు.
- చట్టపరమైన పద్ధతి: హౌసింగ్ లోన్ ఎగవేత జరిగితే సార్ఫేసి (SARFAESI) చట్టం ప్రకారం నోటీసులు ఇవ్వాలి. ఆ తర్వాతే చట్టబద్ధమైన చర్యలు తీసుకోవాలి తప్ప, ఇష్టానుసారంగా ఇళ్లకు తాళాలు వేయడం, బెదిరింపులకు పాల్పడడం చట్టవిరుద్ధం.
- ఫిర్యాదు చేసే విధానం: వేధింపులు ఎక్కువగా ఉంటే బాధితులు నేరుగా బ్యాంకింగ్ అంబుడ్స్మెన్ (Banking Ombudsman) కు లేదా స్థానిక పోలీసులకు ఫిర్యాదు చేయవచ్చు.
3. ఇలాంటి పరిస్థితుల్లో తీసుకోవాల్సిన ప్రత్యామ్నాయ మార్గాలు
- రుణ పునర్వ్యవస్థీకరణ (Loan Restructuring): ఆర్థిక సమస్యలు ఎదురైనప్పుడు వెంటనే ఫైనాన్స్ సంస్థను సంప్రదించి ఈఎంఐని తగ్గించాలని లేదా గడువు పెంచాలని కోరవచ్చు.
- ఉచిత కౌన్సెలింగ్: కేంద్ర ప్రభుత్వం ఏర్పాటు చేసిన 'ఫైనాన్షియల్ లిటరసీ అండ్ కౌన్సెలింగ్ సెంటర్స్' (FLCC) ద్వారా ఎలాంటి రుసుము లేకుండా ఉచిత సలహాలు పొందవచ్చు.
- ఆప్తుల మద్దతు: సమస్యను గుండెల్లో దాచుకోకుండా కుటుంబ సభ్యులు, స్నేహితులతో పంచుకోవడం ద్వారా మానసిక ఒత్తిడి నుంచి బయటపడవచ్చు.
ముగింపు: ఒక ఇల్లు కుటుంబానికి భద్రతనివ్వాలి కానీ ప్రాణాలు తీసే ఉచ్చులా మారకూడదు. ప్రభుత్వం, బ్యాంకింగ్ రెగ్యులేటరీ సంస్థలు క్షేత్రస్థాయిలో ప్రైవేట్, నాన్-బ్యాంకింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీల (NBFCs) వసూలు పద్ధతులపై నిఘా పెట్టాల్సిన అవసరం ఎంతైనా ఉంది.
إرسال تعليق